Очистили объект от инженерии ретейла для установки ячеек Складно
Объект 90 м² в Мурино: после Магнита делаем кладовки. Разбираем демонтаж щитов, коммуникаций и неровных стен — нюансы, которые вылезают после полного освобождения помещения. Второй проект на Шоссе в Лаврики 95 в ЖК Ромашка. Показываем, что ждёт инвестора при заходе в помещение после крупного ритейла: громадные электрощиты, вентиляция от Магнита, кривая геометрия стен и провода по потолку. На этих деталях считаются реальные сроки и смета под ключ. 00:00 - О проекте 00:04 - Объект 02:21 - Планировка 02:31 - Электрика 03:54 - Кривые стены 05:12 - Потери площади 05:19 - Транзитные трубы 05:41 - Демонтаж вентиляции 06:36 - Ниши к соседям 06:41 - Двойной слой ГКЛ 07:58 - Высота 3.25 метра 08:27 - Лотки и провода 16:14 - Металл на стенах 19:30 - Готовый пол Почему объект после продуктового ритейла — это всегда сюрприз. От Магнита остались гигантские щиты электроснабжения, пожарной автоматики и серверов касс. Всё это нужно снять. Сколько электричества реально нужно кладовке. На 100 м² достаточно 3 кВт по одной фазе: свет на датчиках движения, слаботочная система. В подвалах прибавляются насосы 700-800 Вт. Мощности трёх фаз при подборе помещения можно не требовать. Требования к потолку. Голый бетон или покраска белый/чёрный. Никаких свисающих проводов и лотков — они мешают монтажу профилей и портят вид ячеек изнутри. Высота после демонтажа фальш-потолка — 3.25 м вместо 2.9 м. Требования к стенам. Трещины и ниши в соседние помещения закрываем вторым слоем ГКЛ до самого потолка. Вещи арендаторов не должны пачкаться, проваливаться или контактировать с соседями — компания-оператор такое не примет. Что по полу. В этом объекте достался гранит и резиновая входная зона — бонус для бесшумной погрузки ночью. Обычно заливаем стяжку и красим, тут экономия и имиджевый плюс. Подписывайтесь на канал https://t.me/ivanovmaksim_estate — разбираем реальные объекты с цифрами, без «успешного успеха». Ставьте лайк, если полезно, и пишите в комментариях вопросы по своему помещению. Строим кладовки под ключ в Санкт-Петербурге и Москве. По остальной России — удалённое ведение проекта от подбора помещения до сдачи компании-оператору и запуска пассивного дохода. Обращайтесь в М2коммерц — подключимся в любом городе. #кладовки #инвестиции #недвижимость #стройка #складно Кладовки дают доходность 10-27% годовых — в 4-5 раз выше депозита. И это физический актив, а не цифры на экране.
Объект 90 м² в Мурино: после Магнита делаем кладовки. Разбираем демонтаж щитов, коммуникаций и неровных стен — нюансы, которые вылезают после полного освобождения помещения. Второй проект на Шоссе в Лаврики 95 в ЖК Ромашка. Показываем, что ждёт инвестора при заходе в помещение после крупного ритейла: громадные электрощиты, вентиляция от Магнита, кривая геометрия стен и провода по потолку. На этих деталях считаются реальные сроки и смета под ключ. 00:00 - О проекте 00:04 - Объект 02:21 - Планировка 02:31 - Электрика 03:54 - Кривые стены 05:12 - Потери площади 05:19 - Транзитные трубы 05:41 - Демонтаж вентиляции 06:36 - Ниши к соседям 06:41 - Двойной слой ГКЛ 07:58 - Высота 3.25 метра 08:27 - Лотки и провода 16:14 - Металл на стенах 19:30 - Готовый пол Почему объект после продуктового ритейла — это всегда сюрприз. От Магнита остались гигантские щиты электроснабжения, пожарной автоматики и серверов касс. Всё это нужно снять. Сколько электричества реально нужно кладовке. На 100 м² достаточно 3 кВт по одной фазе: свет на датчиках движения, слаботочная система. В подвалах прибавляются насосы 700-800 Вт. Мощности трёх фаз при подборе помещения можно не требовать. Требования к потолку. Голый бетон или покраска белый/чёрный. Никаких свисающих проводов и лотков — они мешают монтажу профилей и портят вид ячеек изнутри. Высота после демонтажа фальш-потолка — 3.25 м вместо 2.9 м. Требования к стенам. Трещины и ниши в соседние помещения закрываем вторым слоем ГКЛ до самого потолка. Вещи арендаторов не должны пачкаться, проваливаться или контактировать с соседями — компания-оператор такое не примет. Что по полу. В этом объекте достался гранит и резиновая входная зона — бонус для бесшумной погрузки ночью. Обычно заливаем стяжку и красим, тут экономия и имиджевый плюс. Подписывайтесь на канал https://t.me/ivanovmaksim_estate — разбираем реальные объекты с цифрами, без «успешного успеха». Ставьте лайк, если полезно, и пишите в комментариях вопросы по своему помещению. Строим кладовки под ключ в Санкт-Петербурге и Москве. По остальной России — удалённое ведение проекта от подбора помещения до сдачи компании-оператору и запуска пассивного дохода. Обращайтесь в М2коммерц — подключимся в любом городе. #кладовки #инвестиции #недвижимость #стройка #складно Кладовки дают доходность 10-27% годовых — в 4-5 раз выше депозита. И это физический актив, а не цифры на экране.